نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه شماره 236/95/7 ـ 1395/2/11

شماره پرونده 1893 ـ 75 ـ 94
سؤال
مالک ملکي در سال 1343 به موجب سند عادي کارافه واگذاري حق کشت وزرع در زمين با دريافت وجه ملک خود را به ديگري واگذار مينمايد. در ادامه هم مالک ملک و هم زارع فوت مينمايند. اکنون وارث مالک به طرفيت وراث زارع دعواي استرداد ملک را اقامه نمودهاند.
آيا وراث مالک بدون پرداخت حقوق متعلقه به وراث زارع استحقاق مطالبه عين ملک را دارند؟
نظريه شماره 236/95/7 ـ 1395/2/11
نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه
واگذاري حق كارافه (كشت و زرع) از طرف مالك به ديگري در عرف محل، چنانچه بدون ذكر مدت و به طور مطلق، با دريافت وجه مورد توافق صورت گرفته باشد، با توجه به ماده 10 قانون مدني، قرارداد مذكور بين طرفين و قائم مقام قانوني آنها نافذ و لازم الاجرا است و لذا نه مالك و نه ورثه او، حق استرداد زمين مورد كشت و زرع را از منتقل‌اليه يا ورثه او نخواهند داشت.