مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران راجع به طرح جامع شهر ميبد

استاندار محترم يزد
موضوع: اعلام مصوبه طرح جامع شهر ميبد
در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تأسيس شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آيين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور مصوب1378/10/12 هيأت محترم وزيران به استحضار مي‌رساند، شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1385/7/10 طرح جامع شهر ميبد را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 1383/5/24 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان يزد به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1ـ جدول كاربري اراضي بر مبناي جمعيت‌پذيري سال 1395 اصلاح گرديده و افق طرح جامع نيز از سال 1390 به 1395 افزايش يابد. همچنين جدول سرانه‌ها (با تأكيد بر سرانه‌هاي مسكوني) مورد بازنگري قرار گرفته و به تأييد دبيرخانه شورايعالي برسد.
2ـ ضمن توجه به ارتباط كالبدي ميان شهرهاي ميبد و اردكان به انطباق خط محدوده شهرهاي ميبد و اردكان، با خط تقسيمات سياسي كشوري مربوطه تأكيد مي‌گردد.
بديهي است هرگونه تغيير احتمالي در تقسيمات سياسي از سوي مراجع قانوني ذيربط، در محدوده قانوني و حريم شهرهاي مذكور نيز لحاظ خواهد گرديد.
3ـ باتوجه به ارزشهاي منحصر به فرد تاريخي فرهنگي و طبيعي (در مقياس ملي و فراملي) در شهر ميبد مقرر گرديد محدوده‌هاي ميراث فرهنگي مصوب و ضوابط حفاظتي آن در طرح جامع لحاظ شده و بر همين اساس با هماهنگي سازمان مسكن و شهرسازي، سازمان ميراث فرهنگي استان و استانداري يزد راه‌كارهاي مشترك براي تهيه طرح ويژه بافت تاريخي طي دوره زماني مشخص، ارائه و در اسناد طرح تفصيلي لحاظ گردد.
4ـ در مورد كاربري‌هاي سيال مقرر گرديد كه كاربري‌هاي مربوطه در طرح تفصيلي شهر تثبيت گردد. در اين رابطه لازمست مشاور دستورالعمل اجرايي مربوطه را (تا زمان تصويب طرح تفصيلي) ارائه نموده و به تصويب كميسيون ماده 5 برسد.
5 ـ مقرر گرديد الويت‌بندي توسعه شهري با تأكيد بر خروج اراضي كشاورزي از اولويت توسعه (با هماهنگي سازمان جهاد كشاورزي استان) مورد بازنگري قرار گيرد. در ضمن كميته‌اي بامسئوليت استانداري و با حضور نمايندگان سازمان مسكن و شهرسازي و سازمان جهاد كشاورزي استان نسبت به بررسي امكان خروج آن بخش از اراضي كشاورزي كه در حاشيه شهر واقع مي‌باشند، از محدوده شهر اقدام و نتيجه جهت تصميم نهايي به‌شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان ارائه و به تصويب آن شورا برسد.
6 ـ باتوجه به طولاني شدن زمان تهيه و بررسي طرح جامع شهر و وجود احتمال مغايرت‌هايي بين اراضي ساخته شده فعلي با نقشه كاربري وضع موجود مقرر گرديد در هنگام تهيه طرح تفصيلي، نقشه‌هاي طرح با وضع موجود تدقيق شده و در كميسيون ماده 5 شهر مربوطه به تصويب برسد.
7 ـ بر رعايت ضوابط و مقررات موجود بر شهرك‌هاي صنعتي در ارتباط با حريم شهر تأكيد گرديد.
8 ـ مقـرر گرديد نقشه منطقه‌بندي و استفاده از زمين در داخل حريم شهر بر اساس شرح خدمات و مصوبه مورخ 1378/8/10 شورايعالي تهيه و به تصويب مراجع ذيربط برسد.
9ـ مقرر گرديد حوزه زيست محيطي پيشنهادي به علت عدم وجود ضابطه تعيين آن در طرحهاي توسعه و عمران از نقشه‌هاي موجود حذف گردد.
10ـ مقرر گرديد كه موضوعات مربوط به نحوه استفاده از حق تعديل تراكم و تعيين كاربري به علت عدم وجود ضابطه تعيين آن در طرحهاي جامع از مجموعه ضوابط و مقررات طرح حذف شده و در طرح تفصيلي شهر پيش‌بيني گردد.
11ـ نقشه حريم پيشنهادي (سند طرح) بر مبناي ضوابط قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا و شهرك و نحوه تعيين آنها اصلاح گردد.
ضروري مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش كار گروه شهرسازي و معماري و شوراي محترم برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرايند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي يادشده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مالاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر ميبد بيش از پيش فراهم گردد.
اين طرح بر اساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1390) معادل 64160 نفر در محدوده‌اي به وسعت 3181 هكتار شامل كاربريهاي مورد نياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 21 نفر در هكتار و تراكم مسكوني خالص پيشنهادي 93 نفر در هكتار) تهيه شده است.
خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوط و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود.
اسناد و مدارك طرح متعاقباً جهت اجراء ابلاغ خواهد شد.